"Закон на вашей стороне"

31
Dec2013

С новым годом и Рождеством Христовым!

Уважаемые клиенты! Компания ООО "Константа плюс" сердечно Поздравляет Вас с Наступающими праздниками - Новым годом ...

28
Jun2013

Внесение изменений в ЕГРЮЛ

Существует масса ситуаций, когда уже работающему предприятию приходится заниматься внесением изменений в учредительные документы....

16
Apr2013

16 апреля 2013 года – Выигранное дело в мировом суде о взыскании денежных средств

16 апреля 2013 года – Выигранное дело в мировом судебном участке №2 Кировского района г....

27
Mar2013

27 марта 2013 года – Выигранное дело в мировом суде об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

27 марта 2013 года – Выигранное дело в мировом судебном участке №3 Ленинского района г....

20
Feb2013

20 февраля 2013 года – Выигранное дело в мировом суде о компенсации незаконно взысканной комиссии за ведение ссудного счета

20 февраля 2013 года – Выигранное дело в мировом судебном участке №5 Ленинского района...

04
Feb2013

04 февраля 2013 года – Выигранное дело в мировом суде о взыскании суммы в размере 47 815 рублей.

04 февраля 2013 года – Выигранное дело в мировом судебном участке №5 Октябрьского района г....

10
Oct2012

10 октября 2012 года – сумма выигрыша 68 000 руб.

10 октября 2012 года – Выигранное дело в Кировском районом суде г. Саратова, сумма...

17
Sep2012

17 сентября 2012 года – Выигранное дело в Октябрьском районном суде г. Саратова о лишении родительских прав

17 сентября 2012 года – Выигранное дело в Октябрьском районном суде г. Саратова о лишении...

13
Sep2012

13 сентября 2012 года – сумма выигрыша 388 150 руб.

13 сентября 2012 года – Выигранное дело в Арбитражном суде Саратовской области, сумма выигрыша...

05
Jun2012

05 июня 2012 — сумма выигрыша 26843 руб.

05 июня 2012 — Выигранное дело в Арбитражном суде, сумма выигрыша 26843 руб. ООО Консультационно-правовой...

27
Mar2012

27 марта 2012 года — сумма выигрыша 84 618 руб.

27 марта 2012 года — Выигранное дело в Арбитражном суде, сумма выигрыша 84 618...

03
Feb2012

03 февраля 2012 года – выселен член семьи нанимателя

03 февраля 2012 года – Выигранное дело в Ленинском районном суде г. Саратова, был...

24
Jan2012

24 января 2012 года — Выигранное дело в Арбитражном суде

24 января 2012 года — Выигранное дело в Арбитражном суде Саратовской области. ООО...

01
Nov2011

01 ноября 2011 года – ответчик освобожден от уплаты 1 070 000 рублей.

01 ноября 2011 года – Выигранное дело в Ленинском районном суде г. Саратова –...

12
Oct2011

12 октября 2011 года – сумма выигрыша 202 812 руб.

12 октября 2011 года – Выигранное дело в Арбитражном суде, сумма выигрыша 202...

06
Jun2011

06 июня 2011 года – выиграли однокомнатную квартиру.

06 июня 2011 года – Выигранное дело в Ленинском районном суде г. Саратова, выиграли...

20
Dec2010

20 декабря 2010 – Выигранное дело в Ленинском районном суде

20 декабря 2010 – Выигранное дело в Ленинском районном суде г. Саратов, выиграли право на...

16
Nov2010

16 ноября 2010 – выиграли двухкомнатную квартиру.

16 ноября 2010 – Выигранное дело в Октябрьском районном суде г. Саратов, выиграли двухкомнатную квартиру. ООО...

09
Nov2010

09 ноября 2010 – сумма выигрыша 7 956 364 руб.

09 ноября 2010 – Выигранное дело в Арбитражном суде, сумма выигрыша 7 956 364...

21
Sep2010

21 сентября 2010 – сумма выигрыша 70 817 руб.

21 сентября 2010 – Выигранное дело в Арбитражном суде, сумма выигрыша 70 817 руб. ООО...

21
Sep2010

21 сентября 2010 – выиграли дом 95,7 кв.м.

21 сентября 2010 – Выигранное дело в Саратовском районном суде Саратовской области, выиграли дом...

23
Jun2010

23 июня 2010 — сумма выигрыша 117 287 руб.

23 июня 2010 — Выигранное дело в Ленинском районом суде сумма выигрыша 117 287...

23
Mar2010

23 марта 2010 — сумма выигрыша 1 324 085 руб.

23 марта 2010 — Выигранное дело в Арбитражном суде, сумма выигрыша 1 324 085...

«
»
ГлавнаяНовости21 сентября 2010 – выиграли дом 95,7 кв.м.
Ошибка
  • JFolder::create: Не удалось создать каталог

7021103fc8d1679c951f3ca736bbd0bd 

21 сентября 2010 – Выигранное дело в Саратовском районном суде Саратовской области, выиграли дом 95,7 кв.м.

ООО Консультационно-правовой центр «Константа Плюс» выиграло дело в Саратовском районом суде Саратовской области, выиграли частный дом площадью 95,7  кв.метров.

Дело № 2-0000/2010

21 сентября 2010 года п. Дубки


РЕШЕНИЕ

Именем   Российской   Федерации Саратовский   районный   суд    Саратовской   области

в составе: председательствующего судьи В.О.Н.

с участием прокурора А.С.В.

при секретаре Г.А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.Л, А.И.Ю, А.Ю.Ю к Р.А.А., Д.Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Д.Г.А., Д.С.А., Д.А.М. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Р.А.А., Д.Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Д.Г.А., Д.С.А., Д.М.А к А.О.Л, А.И.Ю., А.Ю.Ю. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома.


УСТАНОВИЛ:

Истцы А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю. , уточнив исковые требования, обратились в Саратовский районный суд к ответчикам с исковым заявлением о выселении из жилого помещения, о взыскании понесенных расходов, в обосновании которого указывает, что в феврале 2003 года по устному соглашению А.О.Л. заключила с Д.Л.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего истцам на праве долевой собственности, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. В., ул. Ш., д.0, кв.0. Поскольку на момент устной договоренности продавцы А.И.Ю. и А.Ю.Ю. были несовершеннолетними, и они договорились заключить письменный договор купли-продажи этой квартиры после наступления совершеннолетия младшей дочери А.И.Ю., т.е. 12 апреля 2007 года и по рыночной цене жилого дома, которая будет на этот период. В счет аванса за жилой дом Д.Л.А. передала А.О.Л. денежные средства в сумме 20 000 рублей. После заключения устного предварительного договора она разрешила ответчикам вселиться в жилой дом, не дождавшись заключения основной сделки купли-продажи. Срок заключения основного договора они не определили. В июне 2010 года они с ответчиками решили заключить основной договор купли-продажи жилого дома, однако данная сделка между ними не состоялась, поскольку ответчики не нашли денежных средств в размере 380 000 рублей для оплаты за дом. Неоднократно обращались к ответчицам с требованием освободить жилой дом, но ответчики отказываются в добровольном порядке выселяться из жилого дома.

Ответчики Р.А.А., Д.Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Д.Г.А., Д.С.А., Д.М.А. в судебном заседании иск не признали, и уточнив исковые требования, заявили встречный иск о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. В, ул. Ш, д. 0, кв. 0, заключенный 26.08.2003 г. между Д.Л.А и А.О.Л., действующей в своих

интересах и в интересах А.И.Ю. и А.Ю.Ю. Свои требования истцы мотивируют тем, что в августе 2003 года А.О.Л. предложила Д.Л.А. приобрести у неё жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. В, ул. Ш, д. 0, кв.0. Дом был фактически не пригоден для проживания, так как в нем отсутствовали окна и двери, не было подключено электричество и газ. В этом состоянии на 2003 год дом имел минимальную стоимость. В связи с чем А.О.Л. предложила приобрести его за 40 000 рублей. Кроме того, А.О.Л. пояснила, что у неё не имеется свидетельства о государственной регистрации права на дом, но после получения указанного документа, А.О.Л. обещала сразу же заключить договор купли-продажи дома в установленном законом порядке. Д.Л.А передала А.О.Л. денежные средства 40 000руб., и в последующем со своей семьей вселилась и стала проживать в указанном доме. До мая 2010 годаистцы не возражали против заключения договора купли-продажи дома в установленном законом порядке. А.О.Л. объясняла, что регистрация сделки затягивается на длительный период в связи с тем, что у неё отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права. В 2007 году А.О.Л. не обращалась с предложением доплатить за дом, но после получения свидетельства о государственной регистрации права 26.05.2010 г., она пришла в указанный дом, и увидев, что полностью восстановили дом, стала требовать от них доплаты за дом и уклоняться от регистрации договора купли-продажи дома в установленном законом порядке.

Истцы А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю. и их представители в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, и просят суд иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просят отказать.

Ответчики Р.А. А., Д.Л.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчицы Д.Л.А – Г.А.А. в судебном заседании поддержал встречный иск в полном объеме. В удовлетворении иска А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю просят отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу к следующему:

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международного — правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 ( пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной , полной и эффективной.

В силу ст. 17 Конституции РФ Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Юридически значимыми обстоятельствами являются: стороны заключившие предварительный договор, соблюдение и выполнения сторонами условий предварительного договора, срок заключения основного договора купли-продажи, причины не заключения договора купли-продажи, обращалась ли истица в период действия предварительного договора к продавцу с предложением заключить договор купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке, основания выселения ответчиков из жилого дома.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что с 20 мая 1997 года по настоящее время А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю. являются сособственниками в праве долевой собственности трехкомнатной квартиры с общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площади 46,7 кв.м, подсобной площади 49,0 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, Саратовского района, п. В, ул. Ш, д.0, кв.0, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20 мая 1997 года. В этой квартире с 1997 года по настоящее время зарегистрированы А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю.

Также установлено и не оспорено сторонами, что в 2003 году между А.О.Л. и Д.Л.А был заключен устный предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовского района, п. В., ул. Ш., д.0, кв.0, по условиям которого А.О.Л. обязалась продать Джабраиловой Л.А. вышеуказанный жилой дом. При этом сторонами в устной форме оговорено, что продажа жилого дома будет осуществлена после наступления совершеннолетия младшей дочери А.Ю.Ю., т.е. 12 апреля 2007 года и по рыночной цене жилого дома, которая будет определена на этот период. В обеспечении исполнение договора Д.Л.А. передала А.О.Л. 26 августа 2003 года аванс в сумме 20 000 рублей. С 2003 года по 2007 год по обоюдному согласие Д.ЛА. и Р.А.А. стали производить ремонт в спорном жилого доме, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовского района, п.В., ул. Ш., д.0, кв.0, а затем после ремонта в 2007 году туда вселились вместе со своими несовершеннолетними детьми, где проживают до настоящей времени.

26 мая 2010 года А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, общей площадью 95,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовского района, п.В, ул. Ш., д.0, кв.0. Основанием выдачи свидетельства явился дубликат договора купли-продажи квартиры от 20 мая 1997 года № 997 удостоверенный нотариусом Саратовского района Саратовской области А.Н.И.

08 июня 2010 года между А.О.Л., А.И.Ю. А.Ю.Ю. и Р.А.А. было достигнуто соглашение о совершение сделки купли-продажи части жилого дома, общей площадью 95,7 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовского района, п. В. ул. Ш., д.0, кв.0, однако договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Из объяснений истицы А.О.Л., следует, что продавцы и покупатели договорились продать и купить спорный жилой дом за 380 000 рублей однако из-за отсутствия денежных средств сделка купли-продажи не состоялась Д.Л.А. хотела получить денежные средства через материнский капитал, но ей в выплате было отказано, поскольку младшему ребенку не исполнилось З года.

Из объяснений свидетеля Головченко О.В., следует, что она была риэлтором и помогала осуществлять сделку купли — продажи спорного жилого дома за 380 000 рублей, однако из-за отсутствия денежных средств сделка купли-продажи не состоялась. Покупатели хотели получить денежные средства через материнский капитал для оплаты по договору купли-продажи за дом, но Д.Л.А. в выплате материнского капитала было отказано.

Предъявляя встречные исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. В., ул. Ш., д.0, кв.0, истцы ссылаются, что условия по договору купли-продажи выполнены в полном объеме денежные средства в сумме 40 000 рублей выплачены в полном объеме.

Однако по состоянию на 2003 год стороны не пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома, но определили, что заключать письменный договор купли-продажи этой квартиры будут после наступления совершеннолетия А.О.Ю. как собственника квартиры, т.е. 12 апреля 2007 года и по рыночной цене жилого дома которая будет на этот период.

В силу положений статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешение органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имуществе подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имуществе или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Установлено и не оспорено ответчиками, что 26 августа 2003 года между сторонами не была соблюдена письменная форма договора, на момент заключения сделки у продавца А.О.Л. отсутствовало разрешение органа опеки и попечительства совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего Не праве собственности, в том числе и двум несовершеннолетним детям, между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, в том числе и о цене продаваемого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что сделка совершена в ненадлежащей форме и не соответствует требованиям ст. 549 550 ГК РФ.

Доводы Д.Л.А. о том, что выплатила за дом полностью денежную сумму в размере 40 000 рублей, о которой договорились суд находит не состоятельными, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих что на момент заключения сделки стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 40 000 рублей и именно эта сумма выплачена продавцам.

Исковые требования А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю. о выселении подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысл; жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи части жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п.В., ул. Ш., д. 0, кв.0 между А.О.Л., А.И.Ю., А.Ю.Ю. и Р.А.А., Д.Л.А. не был заключен, в связи с чем оснований для проживания Р.А.А., Д.Л.А. вместе со своими детьми в п. В., ул. Ш., д. 0, кв.0 не имеется.

В силу положений статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящие Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку установлено, что у ответчиков не имеется и отсутствует право пользования спорным жилым помещением, а поэтому они подлежат выселению по месту своей регистрации п. В., ул. С. дом 0 квартира 0. (л.д.00)

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем помощи, времени оказания помощи, сложности рассматриваемого дела и других обстоятельств суд считает возможным взыскать в солидарном порядке с Р.А.А., Д.Л.А. в пользу А.О.Л. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ


РЕШИЛ:

Выселить   Р.А.А., Д.Л.А   вместе    с    несовершеннолетними    детьми    Д.Г.А., Д.С.А., Д.М.А из части   жилого   дома, расположенного   по адресу: Саратовская   область, Саратовский район, п. В., ул. Ш., д. 0, кв. 0    по регистрации по адресу: Саратовская область, Саратовский район,  п. В., ул. С. дом 0 квартира 0.

Взыскать солидарно с Р.А.А., Д.Л.А   в пользу А.О.Л. расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Р.А.А., Д.Л.А   отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Документы

  Уважаемый клиент! Наша компания осуществляет регистрацию Обществ с ограниченной ответственностью – ООО в г. Саратов и в г. Энгельс.

«
»
,